Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 055 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 683,33 € | 79 683,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 465 € / mois | 227 667 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 400 € | 11 939 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 375 € | 11 331 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 565 327,46 € | 390 872,50 € | 10 489 672,54 € |
| Année 2 | 586 135,30 € | 370 064,66 € | 9 903 537,24 € |
| Année 3 | 607 709,01 € | 348 490,95 € | 9 295 828,23 € |
| Année 4 | 630 076,77 € | 326 123,19 € | 8 665 751,46 € |
| Année 5 | 653 267,82 € | 302 932,14 € | 8 012 483,64 € |
| Année 6 | 677 312,47 € | 278 887,49 € | 7 335 171,17 € |
| Année 7 | 702 242,10 € | 253 957,86 € | 6 632 929,07 € |
| Année 8 | 728 089,28 € | 228 110,68 € | 5 904 839,79 € |
| Année 9 | 754 887,87 € | 201 312,09 € | 5 149 951,92 € |
| Année 10 | 782 672,79 € | 173 527,17 € | 4 367 279,13 € |
| Année 11 | 811 480,41 € | 144 719,55 € | 3 555 798,72 € |
| Année 12 | 841 348,31 € | 114 851,65 € | 2 714 450,41 € |
| Année 13 | 872 315,56 € | 83 884,40 € | 1 842 134,85 € |
| Année 14 | 904 422,65 € | 51 777,31 € | 937 712,20 € |
| Année 15 | 937 712,20 € | 18 488,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 055 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 667 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.