Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 055 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 428,80 € | 65 428,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 269 € / mois | 186 939 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 884 400 € | 11 939 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 276 375 € | 11 331 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 055 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 860 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 225 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 055 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 233,82 € | 405 911,78 € | 10 675 766,18 € |
| Année 2 | 393 623,60 € | 391 522,00 € | 10 282 142,58 € |
| Année 3 | 408 559,37 € | 376 586,23 € | 9 873 583,21 € |
| Année 4 | 424 061,89 € | 361 083,71 € | 9 449 521,32 € |
| Année 5 | 440 152,63 € | 344 992,97 € | 9 009 368,69 € |
| Année 6 | 456 853,95 € | 328 291,65 € | 8 552 514,74 € |
| Année 7 | 474 188,95 € | 310 956,65 € | 8 078 325,79 € |
| Année 8 | 492 181,73 € | 292 963,87 € | 7 586 144,06 € |
| Année 9 | 510 857,22 € | 274 288,38 € | 7 075 286,84 € |
| Année 10 | 530 241,35 € | 254 904,25 € | 6 545 045,49 € |
| Année 11 | 550 361,02 € | 234 784,58 € | 5 994 684,47 € |
| Année 12 | 571 244,10 € | 213 901,50 € | 5 423 440,37 € |
| Année 13 | 592 919,57 € | 192 226,03 € | 4 830 520,80 € |
| Année 14 | 615 417,49 € | 169 728,11 € | 4 215 103,31 € |
| Année 15 | 638 769,09 € | 146 376,51 € | 3 576 334,22 € |
| Année 16 | 663 006,76 € | 122 138,84 € | 2 913 327,46 € |
| Année 17 | 688 164,12 € | 96 981,48 € | 2 225 163,34 € |
| Année 18 | 714 276,05 € | 70 869,55 € | 1 510 887,29 € |
| Année 19 | 741 378,77 € | 43 766,83 € | 769 508,52 € |
| Année 20 | 769 508,52 € | 15 635,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 055 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 186 939 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.