Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 105 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 724,72 € | 65 724,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 166 € / mois | 187 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 400 € | 11 993 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 625 € | 11 382 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 949,00 € | 407 747,64 € | 10 724 051,00 € |
| Année 2 | 395 403,84 € | 393 292,80 € | 10 328 647,16 € |
| Année 3 | 410 407,17 € | 378 289,47 € | 9 918 239,99 € |
| Année 4 | 425 979,80 € | 362 716,84 € | 9 492 260,19 € |
| Année 5 | 442 143,32 € | 346 553,32 € | 9 050 116,87 € |
| Année 6 | 458 920,14 € | 329 776,50 € | 8 591 196,73 € |
| Année 7 | 476 333,57 € | 312 363,07 € | 8 114 863,16 € |
| Année 8 | 494 407,73 € | 294 288,91 € | 7 620 455,43 € |
| Année 9 | 513 167,71 € | 275 528,93 € | 7 107 287,72 € |
| Année 10 | 532 639,50 € | 256 057,14 € | 6 574 648,22 € |
| Année 11 | 552 850,12 € | 235 846,52 € | 6 021 798,10 € |
| Année 12 | 573 827,67 € | 214 868,97 € | 5 447 970,43 € |
| Année 13 | 595 601,18 € | 193 095,46 € | 4 852 369,25 € |
| Année 14 | 618 200,85 € | 170 495,79 € | 4 234 168,40 € |
| Année 15 | 641 658,07 € | 147 038,57 € | 3 592 510,33 € |
| Année 16 | 666 005,37 € | 122 691,27 € | 2 926 504,96 € |
| Année 17 | 691 276,49 € | 97 420,15 € | 2 235 228,47 € |
| Année 18 | 717 506,49 € | 71 190,15 € | 1 517 721,98 € |
| Année 19 | 744 731,80 € | 43 964,84 € | 772 990,18 € |
| Année 20 | 772 990,18 € | 15 706,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 105 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 785 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.