Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 105 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 043,73 € | 80 043,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 557 € / mois | 228 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 888 400 € | 11 993 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 625 € | 11 382 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 105 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 975 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 105 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 884,42 € | 392 640,34 € | 10 537 115,58 € |
| Année 2 | 588 786,37 € | 371 738,39 € | 9 948 329,21 € |
| Année 3 | 610 457,67 € | 350 067,09 € | 9 337 871,54 € |
| Année 4 | 632 926,57 € | 327 598,19 € | 8 704 944,97 € |
| Année 5 | 656 222,52 € | 304 302,24 € | 8 048 722,45 € |
| Année 6 | 680 375,92 € | 280 148,84 € | 7 368 346,53 € |
| Année 7 | 705 418,30 € | 255 106,46 € | 6 662 928,23 € |
| Année 8 | 731 382,43 € | 229 142,33 € | 5 931 545,80 € |
| Année 9 | 758 302,20 € | 202 222,56 € | 5 173 243,60 € |
| Année 10 | 786 212,79 € | 174 311,97 € | 4 387 030,81 € |
| Année 11 | 815 150,68 € | 145 374,08 € | 3 571 880,13 € |
| Année 12 | 845 153,70 € | 115 371,06 € | 2 726 726,43 € |
| Année 13 | 876 261,03 € | 84 263,73 € | 1 850 465,40 € |
| Année 14 | 908 513,28 € | 52 011,48 € | 941 952,12 € |
| Année 15 | 941 952,12 € | 18 572,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 105 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 228 696 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 260 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.