Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 155 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 255,93 € | 56 255,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 473 € / mois | 160 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 892 400 € | 12 047 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 875 € | 11 433 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 155 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 060 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 155 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 233,10 € | 493 838,06 € | 10 973 766,90 € |
| Année 2 | 189 483,37 € | 485 587,79 € | 10 784 283,53 € |
| Année 3 | 198 109,26 € | 476 961,90 € | 10 586 174,27 € |
| Année 4 | 207 127,79 € | 467 943,37 € | 10 379 046,48 € |
| Année 5 | 216 556,87 € | 458 514,29 € | 10 162 489,61 € |
| Année 6 | 226 415,24 € | 448 655,92 € | 9 936 074,37 € |
| Année 7 | 236 722,36 € | 438 348,80 € | 9 699 352,01 € |
| Année 8 | 247 498,67 € | 427 572,49 € | 9 451 853,34 € |
| Année 9 | 258 765,58 € | 416 305,58 € | 9 193 087,76 € |
| Année 10 | 270 545,39 € | 404 525,77 € | 8 922 542,37 € |
| Année 11 | 282 861,47 € | 392 209,69 € | 8 639 680,90 € |
| Année 12 | 295 738,20 € | 379 332,96 € | 8 343 942,70 € |
| Année 13 | 309 201,10 € | 365 870,06 € | 8 034 741,60 € |
| Année 14 | 323 276,88 € | 351 794,28 € | 7 711 464,72 € |
| Année 15 | 337 993,45 € | 337 077,71 € | 7 373 471,27 € |
| Année 16 | 353 379,95 € | 321 691,21 € | 7 020 091,32 € |
| Année 17 | 369 466,90 € | 305 604,26 € | 6 650 624,42 € |
| Année 18 | 386 286,19 € | 288 784,97 € | 6 264 338,23 € |
| Année 19 | 403 871,12 € | 271 200,04 € | 5 860 467,11 € |
| Année 20 | 422 256,57 € | 252 814,59 € | 5 438 210,54 € |
| Année 21 | 441 479,01 € | 233 592,15 € | 4 996 731,53 € |
| Année 22 | 461 576,48 € | 213 494,68 € | 4 535 155,05 € |
| Année 23 | 482 588,86 € | 192 482,30 € | 4 052 566,19 € |
| Année 24 | 504 557,79 € | 170 513,37 € | 3 548 008,40 € |
| Année 25 | 527 526,85 € | 147 544,31 € | 3 020 481,55 € |
| Année 26 | 551 541,50 € | 123 529,66 € | 2 468 940,05 € |
| Année 27 | 576 649,35 € | 98 421,81 € | 1 892 290,70 € |
| Année 28 | 602 900,23 € | 72 170,93 € | 1 289 390,47 € |
| Année 29 | 630 346,11 € | 44 725,05 € | 659 044,36 € |
| Année 30 | 659 044,36 € | 16 029,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 155 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 160 731 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 115 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.