Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 355 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 973,74 € | 53 973,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 163 557 € / mois | 154 211 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 828 400 € | 11 183 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 258 875 € | 10 613 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 355 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 460 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 725 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 355 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 250 331,47 € | 397 353,41 € | 10 104 668,53 € |
| Année 2 | 260 218,93 € | 387 465,95 € | 9 844 449,60 € |
| Année 3 | 270 496,92 € | 377 187,96 € | 9 573 952,68 € |
| Année 4 | 281 180,88 € | 366 504,00 € | 9 292 771,80 € |
| Année 5 | 292 286,82 € | 355 398,06 € | 9 000 484,98 € |
| Année 6 | 303 831,39 € | 343 853,49 € | 8 696 653,59 € |
| Année 7 | 315 831,97 € | 331 852,91 € | 8 380 821,62 € |
| Année 8 | 328 306,56 € | 319 378,32 € | 8 052 515,06 € |
| Année 9 | 341 273,83 € | 306 411,05 € | 7 711 241,23 € |
| Année 10 | 354 753,30 € | 292 931,58 € | 7 356 487,93 € |
| Année 11 | 368 765,15 € | 278 919,73 € | 6 987 722,78 € |
| Année 12 | 383 330,47 € | 264 354,41 € | 6 604 392,31 € |
| Année 13 | 398 471,06 € | 249 213,82 € | 6 205 921,25 € |
| Année 14 | 414 209,63 € | 233 475,25 € | 5 791 711,62 € |
| Année 15 | 430 569,90 € | 217 114,98 € | 5 361 141,72 € |
| Année 16 | 447 576,31 € | 200 108,57 € | 4 913 565,41 € |
| Année 17 | 465 254,46 € | 182 430,42 € | 4 448 310,95 € |
| Année 18 | 483 630,84 € | 164 054,04 € | 3 964 680,11 € |
| Année 19 | 502 733,03 € | 144 951,85 € | 3 461 947,08 € |
| Année 20 | 522 589,72 € | 125 095,16 € | 2 939 357,36 € |
| Année 21 | 543 230,70 € | 104 454,18 € | 2 396 126,66 € |
| Année 22 | 564 686,95 € | 82 997,93 € | 1 831 439,71 € |
| Année 23 | 586 990,65 € | 60 694,23 € | 1 244 449,06 € |
| Année 24 | 610 175,31 € | 37 509,57 € | 634 273,75 € |
| Année 25 | 634 273,75 € | 13 409,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 355 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 260 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.