Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 169 500 € étalé sur une durée de 12 ans (144 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,54 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 782,93 € | 86 782,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 262 979 € / mois | 247 951 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 560 € | 10 983 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 238 € | 10 423 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 10 169 500 € sur une durée courte de 12 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 692 559,91 € | 348 835,25 € | 9 476 940,09 € |
| Année 2 | 717 478,27 € | 323 916,89 € | 8 759 461,82 € |
| Année 3 | 743 293,19 € | 298 101,97 € | 8 016 168,63 € |
| Année 4 | 770 036,90 € | 271 358,26 € | 7 246 131,73 € |
| Année 5 | 797 742,85 € | 243 652,31 € | 6 448 388,88 € |
| Année 6 | 826 445,70 € | 214 949,46 € | 5 621 943,18 € |
| Année 7 | 856 181,26 € | 185 213,90 € | 4 765 761,92 € |
| Année 8 | 886 986,70 € | 154 408,46 € | 3 878 775,22 € |
| Année 9 | 918 900,53 € | 122 494,63 € | 2 959 874,69 € |
| Année 10 | 951 962,61 € | 89 432,55 € | 2 007 912,08 € |
| Année 11 | 986 214,28 € | 55 180,88 € | 1 021 697,80 € |
| Année 12 | 1 021 697,80 € | 19 696,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 169 500 € sur 12 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 813 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 247 951 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.