Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 187,98 € | 60 187,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 388 € / mois | 171 966 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 813 560 € | 10 983 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 238 € | 10 423 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 857,31 € | 373 398,45 € | 9 820 642,69 € |
| Année 2 | 362 094,47 € | 360 161,29 € | 9 458 548,22 € |
| Année 3 | 375 833,90 € | 346 421,86 € | 9 082 714,32 € |
| Année 4 | 390 094,66 € | 332 161,10 € | 8 692 619,66 € |
| Année 5 | 404 896,56 € | 317 359,20 € | 8 287 723,10 € |
| Année 6 | 420 260,07 € | 301 995,69 € | 7 867 463,03 € |
| Année 7 | 436 206,56 € | 286 049,20 € | 7 431 256,47 € |
| Année 8 | 452 758,12 € | 269 497,64 € | 6 978 498,35 € |
| Année 9 | 469 937,73 € | 252 318,03 € | 6 508 560,62 € |
| Année 10 | 487 769,19 € | 234 486,57 € | 6 020 791,43 € |
| Année 11 | 506 277,28 € | 215 978,48 € | 5 514 514,15 € |
| Année 12 | 525 487,62 € | 196 768,14 € | 4 989 026,53 € |
| Année 13 | 545 426,89 € | 176 828,87 € | 4 443 599,64 € |
| Année 14 | 566 122,75 € | 156 133,01 € | 3 877 476,89 € |
| Année 15 | 587 603,89 € | 134 651,87 € | 3 289 873,00 € |
| Année 16 | 609 900,15 € | 112 355,61 € | 2 679 972,85 € |
| Année 17 | 633 042,39 € | 89 213,37 € | 2 046 930,46 € |
| Année 18 | 657 062,76 € | 65 193,00 € | 1 389 867,70 € |
| Année 19 | 681 994,56 € | 40 261,20 € | 707 873,14 € |
| Année 20 | 707 873,14 € | 14 383,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 169 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.