Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 779,83 € | 60 779,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 181 € / mois | 173 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 821 560 € | 11 091 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 256 738 € | 10 526 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 287,78 € | 377 070,18 € | 9 917 212,22 € |
| Année 2 | 365 655,09 € | 363 702,87 € | 9 551 557,13 € |
| Année 3 | 379 529,64 € | 349 828,32 € | 9 172 027,49 € |
| Année 4 | 393 930,64 € | 335 427,32 € | 8 778 096,85 € |
| Année 5 | 408 878,07 € | 320 479,89 € | 8 369 218,78 € |
| Année 6 | 424 392,66 € | 304 965,30 € | 7 944 826,12 € |
| Année 7 | 440 495,95 € | 288 862,01 € | 7 504 330,17 € |
| Année 8 | 457 210,27 € | 272 147,69 € | 7 047 119,90 € |
| Année 9 | 474 558,82 € | 254 799,14 € | 6 572 561,08 € |
| Année 10 | 492 565,63 € | 236 792,33 € | 6 079 995,45 € |
| Année 11 | 511 255,69 € | 218 102,27 € | 5 568 739,76 € |
| Année 12 | 530 654,96 € | 198 703,00 € | 5 038 084,80 € |
| Année 13 | 550 790,29 € | 178 567,67 € | 4 487 294,51 € |
| Année 14 | 571 689,66 € | 157 668,30 € | 3 915 604,85 € |
| Année 15 | 593 382,05 € | 135 975,91 € | 3 322 222,80 € |
| Année 16 | 615 897,52 € | 113 460,44 € | 2 706 325,28 € |
| Année 17 | 639 267,37 € | 90 090,59 € | 2 067 057,91 € |
| Année 18 | 663 523,92 € | 65 834,04 € | 1 403 533,99 € |
| Année 19 | 688 700,90 € | 40 657,06 € | 714 833,09 € |
| Année 20 | 714 833,09 € | 14 524,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 269 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.