Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 319 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 075,75 € | 61 075,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 185 078 € / mois | 174 502 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 825 560 € | 11 145 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 988 € | 10 577 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 319 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 155 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 319 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 002,91 € | 378 906,09 € | 9 965 497,09 € |
| Année 2 | 367 435,34 € | 365 473,66 € | 9 598 061,75 € |
| Année 3 | 381 377,42 € | 351 531,58 € | 9 216 684,33 € |
| Année 4 | 395 848,56 € | 337 060,44 € | 8 820 835,77 € |
| Année 5 | 410 868,75 € | 322 040,25 € | 8 409 967,02 € |
| Année 6 | 426 458,88 € | 306 450,12 € | 7 983 508,14 € |
| Année 7 | 442 640,58 € | 290 268,42 € | 7 540 867,56 € |
| Année 8 | 459 436,28 € | 273 472,72 € | 7 081 431,28 € |
| Année 9 | 476 869,28 € | 256 039,72 € | 6 604 562,00 € |
| Année 10 | 494 963,76 € | 237 945,24 € | 6 109 598,24 € |
| Année 11 | 513 744,82 € | 219 164,18 € | 5 595 853,42 € |
| Année 12 | 533 238,52 € | 199 670,48 € | 5 062 614,90 € |
| Année 13 | 553 471,90 € | 179 437,10 € | 4 509 143,00 € |
| Année 14 | 574 473,02 € | 158 435,98 € | 3 934 669,98 € |
| Année 15 | 596 271,01 € | 136 637,99 € | 3 338 398,97 € |
| Année 16 | 618 896,12 € | 114 012,88 € | 2 719 502,85 € |
| Année 17 | 642 379,71 € | 90 529,29 € | 2 077 123,14 € |
| Année 18 | 666 754,38 € | 66 154,62 € | 1 410 368,76 € |
| Année 19 | 692 053,93 € | 40 855,07 € | 718 314,83 € |
| Année 20 | 718 314,83 € | 14 595,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 319 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.