Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 483,91 € | 60 483,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 285 € / mois | 172 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 817 560 € | 11 037 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 488 € | 10 474 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 350 572,60 € | 375 234,32 € | 9 868 927,40 € |
| Année 2 | 363 874,85 € | 361 932,07 € | 9 505 052,55 € |
| Année 3 | 377 681,82 € | 348 125,10 € | 9 127 370,73 € |
| Année 4 | 392 012,71 € | 333 794,21 € | 8 735 358,02 € |
| Année 5 | 406 887,36 € | 318 919,56 € | 8 328 470,66 € |
| Année 6 | 422 326,43 € | 303 480,49 € | 7 906 144,23 € |
| Année 7 | 438 351,33 € | 287 455,59 € | 7 467 792,90 € |
| Année 8 | 454 984,27 € | 270 822,65 € | 7 012 808,63 € |
| Année 9 | 472 248,33 € | 253 558,59 € | 6 540 560,30 € |
| Année 10 | 490 167,50 € | 235 639,42 € | 6 050 392,80 € |
| Année 11 | 508 766,57 € | 217 040,35 € | 5 541 626,23 € |
| Année 12 | 528 071,38 € | 197 735,54 € | 5 013 554,85 € |
| Année 13 | 548 108,68 € | 177 698,24 € | 4 465 446,17 € |
| Année 14 | 568 906,29 € | 156 900,63 € | 3 896 539,88 € |
| Année 15 | 590 493,09 € | 135 313,83 € | 3 306 046,79 € |
| Année 16 | 612 898,94 € | 112 907,98 € | 2 693 147,85 € |
| Année 17 | 636 154,96 € | 89 651,96 € | 2 056 992,89 € |
| Année 18 | 660 293,42 € | 65 513,50 € | 1 396 699,47 € |
| Année 19 | 685 347,82 € | 40 459,10 € | 711 351,65 € |
| Année 20 | 711 351,65 € | 14 454,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 219 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 811 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 021 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 122 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.