Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 892,06 € | 59 892,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 491 € / mois | 171 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 809 560 € | 10 929 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 988 € | 10 372 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 142,13 € | 371 562,59 € | 9 772 357,87 € |
| Année 2 | 360 314,22 € | 358 390,50 € | 9 412 043,65 € |
| Année 3 | 373 986,09 € | 344 718,63 € | 9 038 057,56 € |
| Année 4 | 388 176,76 € | 330 527,96 € | 8 649 880,80 € |
| Année 5 | 402 905,86 € | 315 798,86 € | 8 246 974,94 € |
| Année 6 | 418 193,85 € | 300 510,87 € | 7 828 781,09 € |
| Année 7 | 434 061,93 € | 284 642,79 € | 7 394 719,16 € |
| Année 8 | 450 532,13 € | 268 172,59 € | 6 944 187,03 € |
| Année 9 | 467 627,27 € | 251 077,45 € | 6 476 559,76 € |
| Année 10 | 485 371,07 € | 233 333,65 € | 5 991 188,69 € |
| Année 11 | 503 788,15 € | 214 916,57 € | 5 487 400,54 € |
| Année 12 | 522 904,05 € | 195 800,67 € | 4 964 496,49 € |
| Année 13 | 542 745,30 € | 175 959,42 € | 4 421 751,19 € |
| Année 14 | 563 339,40 € | 155 365,32 € | 3 858 411,79 € |
| Année 15 | 584 714,92 € | 133 989,80 € | 3 273 696,87 € |
| Année 16 | 606 901,54 € | 111 803,18 € | 2 666 795,33 € |
| Année 17 | 629 930,02 € | 88 774,70 € | 2 036 865,31 € |
| Année 18 | 653 832,28 € | 64 872,44 € | 1 383 033,03 € |
| Année 19 | 678 641,49 € | 40 063,23 € | 704 391,54 € |
| Année 20 | 704 391,54 € | 14 312,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 119 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 171 120 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.