Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 300,21 € | 59 300,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 698 € / mois | 169 429 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 801 560 € | 10 821 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 488 € | 10 269 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 343 711,70 € | 367 890,82 € | 9 675 788,30 € |
| Année 2 | 356 753,60 € | 354 848,92 € | 9 319 034,70 € |
| Année 3 | 370 290,38 € | 341 312,14 € | 8 948 744,32 € |
| Année 4 | 384 340,81 € | 327 261,71 € | 8 564 403,51 € |
| Année 5 | 398 924,36 € | 312 678,16 € | 8 165 479,15 € |
| Année 6 | 414 061,28 € | 297 541,24 € | 7 751 417,87 € |
| Année 7 | 429 772,54 € | 281 829,98 € | 7 321 645,33 € |
| Année 8 | 446 079,97 € | 265 522,55 € | 6 875 565,36 € |
| Année 9 | 463 006,19 € | 248 596,33 € | 6 412 559,17 € |
| Année 10 | 480 574,67 € | 231 027,85 € | 5 931 984,50 € |
| Année 11 | 498 809,71 € | 212 792,81 € | 5 433 174,79 € |
| Année 12 | 517 736,72 € | 193 865,80 € | 4 915 438,07 € |
| Année 13 | 537 381,90 € | 174 220,62 € | 4 378 056,17 € |
| Année 14 | 557 772,50 € | 153 830,02 € | 3 820 283,67 € |
| Année 15 | 578 936,79 € | 132 665,73 € | 3 241 346,88 € |
| Année 16 | 600 904,15 € | 110 698,37 € | 2 640 442,73 € |
| Année 17 | 623 705,07 € | 87 897,45 € | 2 016 737,66 € |
| Année 18 | 647 371,14 € | 64 231,38 € | 1 369 366,52 € |
| Année 19 | 671 935,20 € | 39 667,32 € | 697 431,32 € |
| Année 20 | 697 431,32 € | 14 171,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 019 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 801 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 429 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.