Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 596,13 € | 59 596,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 594 € / mois | 170 275 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 560 € | 10 875 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 738 € | 10 321 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 345 426,86 € | 369 726,70 € | 9 724 073,14 € |
| Année 2 | 358 533,85 € | 356 619,71 € | 9 365 539,29 € |
| Année 3 | 372 138,17 € | 343 015,39 € | 8 993 401,12 € |
| Année 4 | 386 258,69 € | 328 894,87 € | 8 607 142,43 € |
| Année 5 | 400 915,04 € | 314 238,52 € | 8 206 227,39 € |
| Année 6 | 416 127,49 € | 299 026,07 € | 7 790 099,90 € |
| Année 7 | 431 917,16 € | 283 236,40 € | 7 358 182,74 € |
| Année 8 | 448 305,98 € | 266 847,58 € | 6 909 876,76 € |
| Année 9 | 465 316,64 € | 249 836,92 € | 6 444 560,12 € |
| Année 10 | 482 972,76 € | 232 180,80 € | 5 961 587,36 € |
| Année 11 | 501 298,87 € | 213 854,69 € | 5 460 288,49 € |
| Année 12 | 520 320,30 € | 194 833,26 € | 4 939 968,19 € |
| Année 13 | 540 063,51 € | 175 090,05 € | 4 399 904,68 € |
| Année 14 | 560 555,83 € | 154 597,73 € | 3 839 348,85 € |
| Année 15 | 581 825,75 € | 133 327,81 € | 3 257 523,10 € |
| Année 16 | 603 902,73 € | 111 250,83 € | 2 653 620,37 € |
| Année 17 | 626 817,42 € | 88 336,14 € | 2 026 802,95 € |
| Année 18 | 650 601,60 € | 64 551,96 € | 1 376 201,35 € |
| Année 19 | 675 288,25 € | 39 865,31 € | 700 913,10 € |
| Année 20 | 700 913,10 € | 14 241,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 069 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 275 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.