Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 069 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 579,95 € | 72 579,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 219 939 € / mois | 207 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 805 560 € | 10 875 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 251 738 € | 10 321 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 931,31 € | 356 028,09 € | 9 554 568,69 € |
| Année 2 | 533 884,24 € | 337 075,16 € | 9 020 684,45 € |
| Année 3 | 553 534,75 € | 317 424,65 € | 8 467 149,70 € |
| Année 4 | 573 908,56 € | 297 050,84 € | 7 893 241,14 € |
| Année 5 | 595 032,21 € | 275 927,19 € | 7 298 208,93 € |
| Année 6 | 616 933,39 € | 254 026,01 € | 6 681 275,54 € |
| Année 7 | 639 640,67 € | 231 318,73 € | 6 041 634,87 € |
| Année 8 | 663 183,72 € | 207 775,68 € | 5 378 451,15 € |
| Année 9 | 687 593,35 € | 183 366,05 € | 4 690 857,80 € |
| Année 10 | 712 901,40 € | 158 058,00 € | 3 977 956,40 € |
| Année 11 | 739 140,92 € | 131 818,48 € | 3 238 815,48 € |
| Année 12 | 766 346,26 € | 104 613,14 € | 2 472 469,22 € |
| Année 13 | 794 552,93 € | 76 406,47 € | 1 677 916,29 € |
| Année 14 | 823 797,81 € | 47 161,59 € | 854 118,48 € |
| Année 15 | 854 118,48 € | 16 840,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 069 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 805 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 251 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 006 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.