Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 969 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 859,16 € | 71 859,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 217 755 € / mois | 205 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 797 560 € | 10 767 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 249 238 € | 10 218 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 817,54 € | 352 492,38 € | 9 459 682,46 € |
| Année 2 | 528 582,24 € | 333 727,68 € | 8 931 100,22 € |
| Année 3 | 548 037,61 € | 314 272,31 € | 8 383 062,61 € |
| Année 4 | 568 209,06 € | 294 100,86 € | 7 814 853,55 € |
| Année 5 | 589 122,95 € | 273 186,97 € | 7 225 730,60 € |
| Année 6 | 610 806,62 € | 251 503,30 € | 6 614 923,98 € |
| Année 7 | 633 288,41 € | 229 021,51 € | 5 981 635,57 € |
| Année 8 | 656 597,67 € | 205 712,25 € | 5 325 037,90 € |
| Année 9 | 680 764,88 € | 181 545,04 € | 4 644 273,02 € |
| Année 10 | 705 821,56 € | 156 488,36 € | 3 938 451,46 € |
| Année 11 | 731 800,52 € | 130 509,40 € | 3 206 650,94 € |
| Année 12 | 758 735,68 € | 103 574,24 € | 2 447 915,26 € |
| Année 13 | 786 662,24 € | 75 647,68 € | 1 661 253,02 € |
| Année 14 | 815 616,68 € | 46 693,24 € | 845 636,34 € |
| Année 15 | 845 636,34 € | 16 673,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 969 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.