Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 71 498,76 € | 71 498,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 216 663 € / mois | 204 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 560 € | 10 713 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 988 € | 10 167 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 507 260,58 € | 350 724,54 € | 9 412 239,42 € |
| Année 2 | 525 931,20 € | 332 053,92 € | 8 886 308,22 € |
| Année 3 | 545 288,98 € | 312 696,14 € | 8 341 019,24 € |
| Année 4 | 565 359,26 € | 292 625,86 € | 7 775 659,98 € |
| Année 5 | 586 168,26 € | 271 816,86 € | 7 189 491,72 € |
| Année 6 | 607 743,19 € | 250 241,93 € | 6 581 748,53 € |
| Année 7 | 630 112,21 € | 227 872,91 € | 5 951 636,32 € |
| Année 8 | 653 304,56 € | 204 680,56 € | 5 298 331,76 € |
| Année 9 | 677 350,53 € | 180 634,59 € | 4 620 981,23 € |
| Année 10 | 702 281,58 € | 155 703,54 € | 3 918 699,65 € |
| Année 11 | 728 130,25 € | 129 854,87 € | 3 190 569,40 € |
| Année 12 | 754 930,33 € | 103 054,79 € | 2 435 639,07 € |
| Année 13 | 782 716,81 € | 75 268,31 € | 1 652 922,26 € |
| Année 14 | 811 526,02 € | 46 459,10 € | 841 396,24 € |
| Année 15 | 841 396,24 € | 16 589,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 034 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.