Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 777,97 € | 70 777,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 479 € / mois | 202 223 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 560 € | 10 605 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 488 € | 10 064 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 502 146,84 € | 347 188,80 € | 9 317 353,16 € |
| Année 2 | 520 629,20 € | 328 706,44 € | 8 796 723,96 € |
| Année 3 | 539 791,84 € | 309 543,80 € | 8 256 932,12 € |
| Année 4 | 559 659,78 € | 289 675,86 € | 7 697 272,34 € |
| Année 5 | 580 259,01 € | 269 076,63 € | 7 117 013,33 € |
| Année 6 | 601 616,44 € | 247 719,20 € | 6 515 396,89 € |
| Année 7 | 623 759,95 € | 225 575,69 € | 5 891 636,94 € |
| Année 8 | 646 718,50 € | 202 617,14 € | 5 244 918,44 € |
| Année 9 | 670 522,06 € | 178 813,58 € | 4 574 396,38 € |
| Année 10 | 695 201,78 € | 154 133,86 € | 3 879 194,60 € |
| Année 11 | 720 789,83 € | 128 545,81 € | 3 158 404,77 € |
| Année 12 | 747 319,75 € | 102 015,89 € | 2 411 085,02 € |
| Année 13 | 774 826,13 € | 74 509,51 € | 1 636 258,89 € |
| Année 14 | 803 344,92 € | 45 990,72 € | 832 913,97 € |
| Année 15 | 832 913,97 € | 16 422,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 785 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 245 488 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 834 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.