Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 520,86 € | 49 520,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 063 € / mois | 141 488 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 560 € | 10 605 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 488 € | 10 064 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 819 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 159 535,58 € | 434 714,74 € | 9 659 964,42 € |
| Année 2 | 166 798,15 € | 427 452,17 € | 9 493 166,27 € |
| Année 3 | 174 391,31 € | 419 859,01 € | 9 318 774,96 € |
| Année 4 | 182 330,14 € | 411 920,18 € | 9 136 444,82 € |
| Année 5 | 190 630,35 € | 403 619,97 € | 8 945 814,47 € |
| Année 6 | 199 308,46 € | 394 941,86 € | 8 746 506,01 € |
| Année 7 | 208 381,57 € | 385 868,75 € | 8 538 124,44 € |
| Année 8 | 217 867,76 € | 376 382,56 € | 8 320 256,68 € |
| Année 9 | 227 785,77 € | 366 464,55 € | 8 092 470,91 € |
| Année 10 | 238 155,26 € | 356 095,06 € | 7 854 315,65 € |
| Année 11 | 248 996,85 € | 345 253,47 € | 7 605 318,80 € |
| Année 12 | 260 331,95 € | 333 918,37 € | 7 344 986,85 € |
| Année 13 | 272 183,05 € | 322 067,27 € | 7 072 803,80 € |
| Année 14 | 284 573,67 € | 309 676,65 € | 6 788 230,13 € |
| Année 15 | 297 528,34 € | 296 721,98 € | 6 490 701,79 € |
| Année 16 | 311 072,77 € | 283 177,55 € | 6 179 629,02 € |
| Année 17 | 325 233,74 € | 269 016,58 € | 5 854 395,28 € |
| Année 18 | 340 039,39 € | 254 210,93 € | 5 514 355,89 € |
| Année 19 | 355 519,05 € | 238 731,27 € | 5 158 836,84 € |
| Année 20 | 371 703,34 € | 222 546,98 € | 4 787 133,50 € |
| Année 21 | 388 624,45 € | 205 625,87 € | 4 398 509,05 € |
| Année 22 | 406 315,83 € | 187 934,49 € | 3 992 193,22 € |
| Année 23 | 424 812,58 € | 169 437,74 € | 3 567 380,64 € |
| Année 24 | 444 151,35 € | 150 098,97 € | 3 123 229,29 € |
| Année 25 | 464 370,51 € | 129 879,81 € | 2 658 858,78 € |
| Année 26 | 485 510,09 € | 108 740,23 € | 2 173 348,69 € |
| Année 27 | 507 612,00 € | 86 638,32 € | 1 665 736,69 € |
| Année 28 | 530 720,06 € | 63 530,26 € | 1 135 016,63 € |
| Année 29 | 554 880,09 € | 39 370,23 € | 580 136,54 € |
| Année 30 | 580 136,54 € | 14 110,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 141 488 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.