Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 719 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 016,54 € | 49 016,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 148 535 € / mois | 140 047 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 560 € | 10 497 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 988 € | 9 962 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 719 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 910,81 € | 430 287,67 € | 9 561 589,19 € |
| Année 2 | 165 099,37 € | 423 099,11 € | 9 396 489,82 € |
| Année 3 | 172 615,22 € | 415 583,26 € | 9 223 874,60 € |
| Année 4 | 180 473,19 € | 407 725,29 € | 9 043 401,41 € |
| Année 5 | 188 688,89 € | 399 509,59 € | 8 854 712,52 € |
| Année 6 | 197 278,58 € | 390 919,90 € | 8 657 433,94 € |
| Année 7 | 206 259,32 € | 381 939,16 € | 8 451 174,62 € |
| Année 8 | 215 648,88 € | 372 549,60 € | 8 235 525,74 € |
| Année 9 | 225 465,89 € | 362 732,59 € | 8 010 059,85 € |
| Année 10 | 235 729,80 € | 352 468,68 € | 7 774 330,05 € |
| Année 11 | 246 460,95 € | 341 737,53 € | 7 527 869,10 € |
| Année 12 | 257 680,60 € | 330 517,88 € | 7 270 188,50 € |
| Année 13 | 269 411,03 € | 318 787,45 € | 7 000 777,47 € |
| Année 14 | 281 675,44 € | 306 523,04 € | 6 719 102,03 € |
| Année 15 | 294 498,18 € | 293 700,30 € | 6 424 603,85 € |
| Année 16 | 307 904,64 € | 280 293,84 € | 6 116 699,21 € |
| Année 17 | 321 921,41 € | 266 277,07 € | 5 794 777,80 € |
| Année 18 | 336 576,26 € | 251 622,22 € | 5 458 201,54 € |
| Année 19 | 351 898,23 € | 236 300,25 € | 5 106 303,31 € |
| Année 20 | 367 917,76 € | 220 280,72 € | 4 738 385,55 € |
| Année 21 | 384 666,50 € | 203 531,98 € | 4 353 719,05 € |
| Année 22 | 402 177,73 € | 186 020,75 € | 3 951 541,32 € |
| Année 23 | 420 486,09 € | 167 712,39 € | 3 531 055,23 € |
| Année 24 | 439 627,90 € | 148 570,58 € | 3 091 427,33 € |
| Année 25 | 459 641,14 € | 128 557,34 € | 2 631 786,19 € |
| Année 26 | 480 565,43 € | 107 633,05 € | 2 151 220,76 € |
| Année 27 | 502 442,24 € | 85 756,24 € | 1 648 778,52 € |
| Année 28 | 525 314,97 € | 62 883,51 € | 1 123 463,55 € |
| Année 29 | 549 228,92 € | 38 969,56 € | 574 234,63 € |
| Année 30 | 574 234,63 € | 13 966,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 719 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 047 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.