Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 268,70 € | 49 268,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 299 € / mois | 140 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 560 € | 10 551 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 238 € | 10 013 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 158 723,17 € | 432 501,23 € | 9 610 776,83 € |
| Année 2 | 165 948,75 € | 425 275,65 € | 9 444 828,08 € |
| Année 3 | 173 503,24 € | 417 721,16 € | 9 271 324,84 € |
| Année 4 | 181 401,67 € | 409 822,73 € | 9 089 923,17 € |
| Année 5 | 189 659,62 € | 401 564,78 € | 8 900 263,55 € |
| Année 6 | 198 293,51 € | 392 930,89 € | 8 701 970,04 € |
| Année 7 | 207 320,45 € | 383 903,95 € | 8 494 649,59 € |
| Année 8 | 216 758,30 € | 374 466,10 € | 8 277 891,29 € |
| Année 9 | 226 625,84 € | 364 598,56 € | 8 051 265,45 € |
| Année 10 | 236 942,52 € | 354 281,88 € | 7 814 322,93 € |
| Année 11 | 247 728,90 € | 343 495,50 € | 7 566 594,03 € |
| Année 12 | 259 006,28 € | 332 218,12 € | 7 307 587,75 € |
| Année 13 | 270 797,01 € | 320 427,39 € | 7 036 790,74 € |
| Année 14 | 283 124,55 € | 308 099,85 € | 6 753 666,19 € |
| Année 15 | 296 013,24 € | 295 211,16 € | 6 457 652,95 € |
| Année 16 | 309 488,70 € | 281 735,70 € | 6 148 164,25 € |
| Année 17 | 323 577,58 € | 267 646,82 € | 5 824 586,67 € |
| Année 18 | 338 307,82 € | 252 916,58 € | 5 486 278,85 € |
| Année 19 | 353 708,64 € | 237 515,76 € | 5 132 570,21 € |
| Année 20 | 369 810,55 € | 221 413,85 € | 4 762 759,66 € |
| Année 21 | 386 645,45 € | 204 578,95 € | 4 376 114,21 € |
| Année 22 | 404 246,79 € | 186 977,61 € | 3 971 867,42 € |
| Année 23 | 422 649,32 € | 168 575,08 € | 3 549 218,10 € |
| Année 24 | 441 889,63 € | 149 334,77 € | 3 107 328,47 € |
| Année 25 | 462 005,83 € | 129 218,57 € | 2 645 322,64 € |
| Année 26 | 483 037,76 € | 108 186,64 € | 2 162 284,88 € |
| Année 27 | 505 027,13 € | 86 197,27 € | 1 657 257,75 € |
| Année 28 | 528 017,52 € | 63 206,88 € | 1 129 240,23 € |
| Année 29 | 552 054,50 € | 39 169,90 € | 577 185,73 € |
| Année 30 | 577 185,73 € | 14 038,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 140 768 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 781 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 244 238 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.