Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 921,91 € | 50 921,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 154 309 € / mois | 145 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 560 € | 10 551 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 238 € | 10 013 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 236 176,97 € | 374 885,95 € | 9 533 323,03 € |
| Année 2 | 245 505,37 € | 365 557,55 € | 9 287 817,66 € |
| Année 3 | 255 202,20 € | 355 860,72 € | 9 032 615,46 € |
| Année 4 | 265 282,01 € | 345 780,91 € | 8 767 333,45 € |
| Année 5 | 275 760,02 € | 335 302,90 € | 8 491 573,43 € |
| Année 6 | 286 651,86 € | 324 411,06 € | 8 204 921,57 € |
| Année 7 | 297 973,87 € | 313 089,05 € | 7 906 947,70 € |
| Année 8 | 309 743,09 € | 301 319,83 € | 7 597 204,61 € |
| Année 9 | 321 977,15 € | 289 085,77 € | 7 275 227,46 € |
| Année 10 | 334 694,44 € | 276 368,48 € | 6 940 533,02 € |
| Année 11 | 347 914,05 € | 263 148,87 € | 6 592 618,97 € |
| Année 12 | 361 655,78 € | 249 407,14 € | 6 230 963,19 € |
| Année 13 | 375 940,28 € | 235 122,64 € | 5 855 022,91 € |
| Année 14 | 390 788,97 € | 220 273,95 € | 5 464 233,94 € |
| Année 15 | 406 224,13 € | 204 838,79 € | 5 058 009,81 € |
| Année 16 | 422 268,99 € | 188 793,93 € | 4 635 740,82 € |
| Année 17 | 438 947,53 € | 172 115,39 € | 4 196 793,29 € |
| Année 18 | 456 284,86 € | 154 778,06 € | 3 740 508,43 € |
| Année 19 | 474 306,96 € | 136 755,96 € | 3 266 201,47 € |
| Année 20 | 493 040,89 € | 118 022,03 € | 2 773 160,58 € |
| Année 21 | 512 514,77 € | 98 548,15 € | 2 260 645,81 € |
| Année 22 | 532 757,80 € | 78 305,12 € | 1 727 888,01 € |
| Année 23 | 553 800,40 € | 57 262,52 € | 1 174 087,61 € |
| Année 24 | 575 674,12 € | 35 388,80 € | 598 413,49 € |
| Année 25 | 598 413,49 € | 12 651,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.