Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 443,15 € | 51 443,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 888 € / mois | 146 980 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 560 € | 10 659 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 738 € | 10 116 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 869 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 238 594,55 € | 378 723,25 € | 9 630 905,45 € |
| Année 2 | 248 018,42 € | 369 299,38 € | 9 382 887,03 € |
| Année 3 | 257 814,52 € | 359 503,28 € | 9 125 072,51 € |
| Année 4 | 267 997,54 € | 349 320,26 € | 8 857 074,97 € |
| Année 5 | 278 582,78 € | 338 735,02 € | 8 578 492,19 € |
| Année 6 | 289 586,09 € | 327 731,71 € | 8 288 906,10 € |
| Année 7 | 301 024,02 € | 316 293,78 € | 7 987 882,08 € |
| Année 8 | 312 913,69 € | 304 404,11 € | 7 674 968,39 € |
| Année 9 | 325 273,00 € | 292 044,80 € | 7 349 695,39 € |
| Année 10 | 338 120,48 € | 279 197,32 € | 7 011 574,91 € |
| Année 11 | 351 475,37 € | 265 842,43 € | 6 660 099,54 € |
| Année 12 | 365 357,77 € | 251 960,03 € | 6 294 741,77 € |
| Année 13 | 379 788,50 € | 237 529,30 € | 5 914 953,27 € |
| Année 14 | 394 789,19 € | 222 528,61 € | 5 520 164,08 € |
| Année 15 | 410 382,36 € | 206 935,44 € | 5 109 781,72 € |
| Année 16 | 426 591,42 € | 190 726,38 € | 4 683 190,30 € |
| Année 17 | 443 440,72 € | 173 877,08 € | 4 239 749,58 € |
| Année 18 | 460 955,51 € | 156 362,29 € | 3 778 794,07 € |
| Année 19 | 479 162,09 € | 138 155,71 € | 3 299 631,98 € |
| Année 20 | 498 087,79 € | 119 230,01 € | 2 801 544,19 € |
| Année 21 | 517 761,02 € | 99 556,78 € | 2 283 783,17 € |
| Année 22 | 538 211,26 € | 79 106,54 € | 1 745 571,91 € |
| Année 23 | 559 469,26 € | 57 848,54 € | 1 186 102,65 € |
| Année 24 | 581 566,87 € | 35 750,93 € | 604 535,78 € |
| Année 25 | 604 535,78 € | 12 780,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 789 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 246 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.