Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 819 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 182,53 € | 51 182,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 099 € / mois | 146 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 785 560 € | 10 605 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 245 488 € | 10 064 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 147 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 819 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 237 385,75 € | 376 804,61 € | 9 582 114,25 € |
| Année 2 | 246 761,89 € | 367 428,47 € | 9 335 352,36 € |
| Année 3 | 256 508,36 € | 357 682,00 € | 9 078 844,00 € |
| Année 4 | 266 639,79 € | 347 550,57 € | 8 812 204,21 € |
| Année 5 | 277 171,40 € | 337 018,96 € | 8 535 032,81 € |
| Année 6 | 288 118,97 € | 326 071,39 € | 8 246 913,84 € |
| Année 7 | 299 498,95 € | 314 691,41 € | 7 947 414,89 € |
| Année 8 | 311 328,38 € | 302 861,98 € | 7 636 086,51 € |
| Année 9 | 323 625,10 € | 290 565,26 € | 7 312 461,41 € |
| Année 10 | 336 407,48 € | 277 782,88 € | 6 976 053,93 € |
| Année 11 | 349 694,71 € | 264 495,65 € | 6 626 359,22 € |
| Année 12 | 363 506,77 € | 250 683,59 € | 6 262 852,45 € |
| Année 13 | 377 864,38 € | 236 325,98 € | 5 884 988,07 € |
| Année 14 | 392 789,07 € | 221 401,29 € | 5 492 199,00 € |
| Année 15 | 408 303,25 € | 205 887,11 € | 5 083 895,75 € |
| Année 16 | 424 430,20 € | 189 760,16 € | 4 659 465,55 € |
| Année 17 | 441 194,10 € | 172 996,26 € | 4 218 271,45 € |
| Année 18 | 458 620,17 € | 155 570,19 € | 3 759 651,28 € |
| Année 19 | 476 734,50 € | 137 455,86 € | 3 282 916,78 € |
| Année 20 | 495 564,34 € | 118 626,02 € | 2 787 352,44 € |
| Année 21 | 515 137,86 € | 99 052,50 € | 2 272 214,58 € |
| Année 22 | 535 484,53 € | 78 705,83 € | 1 736 730,05 € |
| Année 23 | 556 634,83 € | 57 555,53 € | 1 180 095,22 € |
| Année 24 | 578 620,50 € | 35 569,86 € | 601 474,72 € |
| Année 25 | 601 474,72 € | 12 715,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 819 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 117 834 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 236 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.