Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 703,76 € | 51 703,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 678 € / mois | 147 725 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 560 € | 10 713 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 988 € | 10 167 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 803,18 € | 380 641,94 € | 9 679 696,82 € |
| Année 2 | 249 274,81 € | 371 170,31 € | 9 430 422,01 € |
| Année 3 | 259 120,56 € | 361 324,56 € | 9 171 301,45 € |
| Année 4 | 269 355,16 € | 351 089,96 € | 8 901 946,29 € |
| Année 5 | 279 993,99 € | 340 451,13 € | 8 621 952,30 € |
| Année 6 | 291 053,06 € | 329 392,06 € | 8 330 899,24 € |
| Année 7 | 302 548,95 € | 317 896,17 € | 8 028 350,29 € |
| Année 8 | 314 498,85 € | 305 946,27 € | 7 713 851,44 € |
| Année 9 | 326 920,76 € | 293 524,36 € | 7 386 930,68 € |
| Année 10 | 339 833,30 € | 280 611,82 € | 7 047 097,38 € |
| Année 11 | 353 255,88 € | 267 189,24 € | 6 693 841,50 € |
| Année 12 | 367 208,58 € | 253 236,54 € | 6 326 632,92 € |
| Année 13 | 381 712,40 € | 238 732,72 € | 5 944 920,52 € |
| Année 14 | 396 789,07 € | 223 656,05 € | 5 548 131,45 € |
| Année 15 | 412 461,25 € | 207 983,87 € | 5 135 670,20 € |
| Année 16 | 428 752,43 € | 191 692,69 € | 4 706 917,77 € |
| Année 17 | 445 687,08 € | 174 758,04 € | 4 261 230,69 € |
| Année 18 | 463 290,58 € | 157 154,54 € | 3 797 940,11 € |
| Année 19 | 481 589,39 € | 138 855,73 € | 3 316 350,72 € |
| Année 20 | 500 610,99 € | 119 834,13 € | 2 815 739,73 € |
| Année 21 | 520 383,86 € | 100 061,26 € | 2 295 355,87 € |
| Année 22 | 540 937,73 € | 79 507,39 € | 1 754 418,14 € |
| Année 23 | 562 303,39 € | 58 141,73 € | 1 192 114,75 € |
| Année 24 | 584 512,97 € | 35 932,15 € | 607 601,78 € |
| Année 25 | 607 601,78 € | 12 845,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 034 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.