Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 025,17 € | 50 025,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 591 € / mois | 142 929 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 560 € | 10 713 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 988 € | 10 167 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 919 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 161 160,22 € | 439 141,82 € | 9 758 339,78 € |
| Année 2 | 168 496,75 € | 431 805,29 € | 9 589 843,03 € |
| Année 3 | 176 167,25 € | 424 134,79 € | 9 413 675,78 € |
| Année 4 | 184 186,93 € | 416 115,11 € | 9 229 488,85 € |
| Année 5 | 192 571,69 € | 407 730,35 € | 9 036 917,16 € |
| Année 6 | 201 338,15 € | 398 963,89 € | 8 835 579,01 € |
| Année 7 | 210 503,67 € | 389 798,37 € | 8 625 075,34 € |
| Année 8 | 220 086,46 € | 380 215,58 € | 8 404 988,88 € |
| Année 9 | 230 105,46 € | 370 196,58 € | 8 174 883,42 € |
| Année 10 | 240 580,58 € | 359 721,46 € | 7 934 302,84 € |
| Année 11 | 251 532,56 € | 348 769,48 € | 7 682 770,28 € |
| Année 12 | 262 983,07 € | 337 318,97 € | 7 419 787,21 € |
| Année 13 | 274 954,89 € | 325 347,15 € | 7 144 832,32 € |
| Année 14 | 287 471,68 € | 312 830,36 € | 6 857 360,64 € |
| Année 15 | 300 558,28 € | 299 743,76 € | 6 556 802,36 € |
| Année 16 | 314 240,63 € | 286 061,41 € | 6 242 561,73 € |
| Année 17 | 328 545,84 € | 271 756,20 € | 5 914 015,89 € |
| Année 18 | 343 502,26 € | 256 799,78 € | 5 570 513,63 € |
| Année 19 | 359 139,55 € | 241 162,49 € | 5 211 374,08 € |
| Année 20 | 375 488,69 € | 224 813,35 € | 4 835 885,39 € |
| Année 21 | 392 582,09 € | 207 719,95 € | 4 443 303,30 € |
| Année 22 | 410 453,62 € | 189 848,42 € | 4 032 849,68 € |
| Année 23 | 429 138,74 € | 171 163,30 € | 3 603 710,94 € |
| Année 24 | 448 674,47 € | 151 627,57 € | 3 155 036,47 € |
| Année 25 | 469 099,50 € | 131 202,54 € | 2 685 936,97 € |
| Année 26 | 490 454,37 € | 109 847,67 € | 2 195 482,60 € |
| Année 27 | 512 781,37 € | 87 520,67 € | 1 682 701,23 € |
| Année 28 | 536 124,76 € | 64 177,28 € | 1 146 576,47 € |
| Année 29 | 560 530,83 € | 39 771,21 € | 586 045,64 € |
| Année 30 | 586 045,64 € | 14 254,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 988 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 991 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.