Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 708,36 € | 58 708,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 904 € / mois | 167 738 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 793 560 € | 10 713 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 247 988 € | 10 167 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 340 281,24 € | 364 219,08 € | 9 579 218,76 € |
| Année 2 | 353 193,00 € | 351 307,32 € | 9 226 025,76 € |
| Année 3 | 366 594,67 € | 337 905,65 € | 8 859 431,09 € |
| Année 4 | 380 504,85 € | 323 995,47 € | 8 478 926,24 € |
| Année 5 | 394 942,84 € | 309 557,48 € | 8 083 983,40 € |
| Année 6 | 409 928,68 € | 294 571,64 € | 7 674 054,72 € |
| Année 7 | 425 483,16 € | 279 017,16 € | 7 248 571,56 € |
| Année 8 | 441 627,83 € | 262 872,49 € | 6 806 943,73 € |
| Année 9 | 458 385,09 € | 246 115,23 € | 6 348 558,64 € |
| Année 10 | 475 778,22 € | 228 722,10 € | 5 872 780,42 € |
| Année 11 | 493 831,29 € | 210 669,03 € | 5 378 949,13 € |
| Année 12 | 512 569,38 € | 191 930,94 € | 4 866 379,75 € |
| Année 13 | 532 018,51 € | 172 481,81 € | 4 334 361,24 € |
| Année 14 | 552 205,59 € | 152 294,73 € | 3 782 155,65 € |
| Année 15 | 573 158,65 € | 131 341,67 € | 3 208 997,00 € |
| Année 16 | 594 906,76 € | 109 593,56 € | 2 614 090,24 € |
| Année 17 | 617 480,10 € | 87 020,22 € | 1 996 610,14 € |
| Année 18 | 640 909,98 € | 63 590,34 € | 1 355 700,16 € |
| Année 19 | 665 228,87 € | 39 271,45 € | 690 471,29 € |
| Année 20 | 690 471,29 € | 14 029,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 919 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 793 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 247 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.