Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 869 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 412,44 € | 58 412,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 007 € / mois | 166 893 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 789 560 € | 10 659 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 246 738 € | 10 116 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 869 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 118 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 148 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 869 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 338 566,07 € | 362 383,21 € | 9 530 933,93 € |
| Année 2 | 351 412,75 € | 349 536,53 € | 9 179 521,18 € |
| Année 3 | 364 746,85 € | 336 202,43 € | 8 814 774,33 € |
| Année 4 | 378 586,92 € | 322 362,36 € | 8 436 187,41 € |
| Année 5 | 392 952,15 € | 307 997,13 € | 8 043 235,26 € |
| Année 6 | 407 862,46 € | 293 086,82 € | 7 635 372,80 € |
| Année 7 | 423 338,55 € | 277 610,73 € | 7 212 034,25 € |
| Année 8 | 439 401,83 € | 261 547,45 € | 6 772 632,42 € |
| Année 9 | 456 074,63 € | 244 874,65 € | 6 316 557,79 € |
| Année 10 | 473 380,08 € | 227 569,20 € | 5 843 177,71 € |
| Année 11 | 491 342,18 € | 209 607,10 € | 5 351 835,53 € |
| Année 12 | 509 985,82 € | 190 963,46 € | 4 841 849,71 € |
| Année 13 | 529 336,89 € | 171 612,39 € | 4 312 512,82 € |
| Année 14 | 549 422,22 € | 151 527,06 € | 3 763 090,60 € |
| Année 15 | 570 269,68 € | 130 679,60 € | 3 192 820,92 € |
| Année 16 | 591 908,18 € | 109 041,10 € | 2 600 912,74 € |
| Année 17 | 614 367,72 € | 86 581,56 € | 1 986 545,02 € |
| Année 18 | 637 679,52 € | 63 269,76 € | 1 348 865,50 € |
| Année 19 | 661 875,85 € | 39 073,43 € | 686 989,65 € |
| Année 20 | 686 989,65 € | 13 959,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 869 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 986 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.