Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 820,59 € | 57 820,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 214 € / mois | 165 202 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 781 560 € | 10 551 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 244 238 € | 10 013 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 117 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 335 135,60 € | 358 711,48 € | 9 434 364,40 € |
| Année 2 | 347 852,12 € | 345 994,96 € | 9 086 512,28 € |
| Année 3 | 361 051,15 € | 332 795,93 € | 8 725 461,13 € |
| Année 4 | 374 750,99 € | 319 096,09 € | 8 350 710,14 € |
| Année 5 | 388 970,64 € | 304 876,44 € | 7 961 739,50 € |
| Année 6 | 403 729,88 € | 290 117,20 € | 7 558 009,62 € |
| Année 7 | 419 049,14 € | 274 797,94 € | 7 138 960,48 € |
| Année 8 | 434 949,67 € | 258 897,41 € | 6 704 010,81 € |
| Année 9 | 451 453,55 € | 242 393,53 € | 6 252 557,26 € |
| Année 10 | 468 583,65 € | 225 263,43 € | 5 783 973,61 € |
| Année 11 | 486 363,74 € | 207 483,34 € | 5 297 609,87 € |
| Année 12 | 504 818,50 € | 189 028,58 € | 4 792 791,37 € |
| Année 13 | 523 973,50 € | 169 873,58 € | 4 268 817,87 € |
| Année 14 | 543 855,31 € | 149 991,77 € | 3 724 962,56 € |
| Année 15 | 564 491,53 € | 129 355,55 € | 3 160 471,03 € |
| Année 16 | 585 910,79 € | 107 936,29 € | 2 574 560,24 € |
| Année 17 | 608 142,79 € | 85 704,29 € | 1 966 417,45 € |
| Année 18 | 631 218,35 € | 62 628,73 € | 1 335 199,10 € |
| Année 19 | 655 169,52 € | 38 677,56 € | 680 029,58 € |
| Année 20 | 680 029,58 € | 13 817,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 769 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.