Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 524,67 € | 57 524,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 317 € / mois | 164 356 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 560 € | 10 497 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 988 € | 9 962 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 333 420,45 € | 356 875,59 € | 9 386 079,55 € |
| Année 2 | 346 071,87 € | 344 224,17 € | 9 040 007,68 € |
| Année 3 | 359 203,35 € | 331 092,69 € | 8 680 804,33 € |
| Année 4 | 372 833,09 € | 317 462,95 € | 8 307 971,24 € |
| Année 5 | 386 979,99 € | 303 316,05 € | 7 920 991,25 € |
| Année 6 | 401 663,67 € | 288 632,37 € | 7 519 327,58 € |
| Année 7 | 416 904,52 € | 273 391,52 € | 7 102 423,06 € |
| Année 8 | 432 723,69 € | 257 572,35 € | 6 669 699,37 € |
| Année 9 | 449 143,11 € | 241 152,93 € | 6 220 556,26 € |
| Année 10 | 466 185,53 € | 224 110,51 € | 5 754 370,73 € |
| Année 11 | 483 874,62 € | 206 421,42 € | 5 270 496,11 € |
| Année 12 | 502 234,94 € | 188 061,10 € | 4 768 261,17 € |
| Année 13 | 521 291,89 € | 169 004,15 € | 4 246 969,28 € |
| Année 14 | 541 071,96 € | 149 224,08 € | 3 705 897,32 € |
| Année 15 | 561 602,58 € | 128 693,46 € | 3 144 294,74 € |
| Année 16 | 582 912,19 € | 107 383,85 € | 2 561 382,55 € |
| Année 17 | 605 030,43 € | 85 265,61 € | 1 956 352,12 € |
| Année 18 | 627 987,90 € | 62 308,14 € | 1 328 364,22 € |
| Année 19 | 651 816,47 € | 38 479,57 € | 676 547,75 € |
| Année 20 | 676 547,75 € | 13 746,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 719 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 777 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 242 988 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 634 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.