Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 932,82 € | 56 932,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 524 € / mois | 162 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 560 € | 10 389 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 488 € | 9 859 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 990,01 € | 353 203,83 € | 9 289 509,99 € |
| Année 2 | 342 511,25 € | 340 682,59 € | 8 946 998,74 € |
| Année 3 | 355 507,62 € | 327 686,22 € | 8 591 491,12 € |
| Année 4 | 368 997,13 € | 314 196,71 € | 8 222 493,99 € |
| Année 5 | 382 998,48 € | 300 195,36 € | 7 839 495,51 € |
| Année 6 | 397 531,09 € | 285 662,75 € | 7 441 964,42 € |
| Année 7 | 412 615,14 € | 270 578,70 € | 7 029 349,28 € |
| Année 8 | 428 271,54 € | 254 922,30 € | 6 601 077,74 € |
| Année 9 | 444 522,01 € | 238 671,83 € | 6 156 555,73 € |
| Année 10 | 461 389,09 € | 221 804,75 € | 5 695 166,64 € |
| Année 11 | 478 896,19 € | 204 297,65 € | 5 216 270,45 € |
| Année 12 | 497 067,59 € | 186 126,25 € | 4 719 202,86 € |
| Année 13 | 515 928,48 € | 167 265,36 € | 4 203 274,38 € |
| Année 14 | 535 505,07 € | 147 688,77 € | 3 667 769,31 € |
| Année 15 | 555 824,43 € | 127 369,41 € | 3 111 944,88 € |
| Année 16 | 576 914,82 € | 106 279,02 € | 2 535 030,06 € |
| Année 17 | 598 805,44 € | 84 388,40 € | 1 936 224,62 € |
| Année 18 | 621 526,74 € | 61 667,10 € | 1 314 697,88 € |
| Année 19 | 645 110,15 € | 38 083,69 € | 669 587,73 € |
| Année 20 | 669 587,73 € | 13 605,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 434 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.