Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 512,23 € | 48 512,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 007 € / mois | 138 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 560 € | 10 389 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 488 € | 9 859 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 619 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 156 286,13 € | 425 860,63 € | 9 463 213,87 € |
| Année 2 | 163 400,76 € | 418 746,00 € | 9 299 813,11 € |
| Année 3 | 170 839,26 € | 411 307,50 € | 9 128 973,85 € |
| Année 4 | 178 616,41 € | 403 530,35 € | 8 950 357,44 € |
| Année 5 | 186 747,56 € | 395 399,20 € | 8 763 609,88 € |
| Année 6 | 195 248,88 € | 386 897,88 € | 8 568 361,00 € |
| Année 7 | 204 137,22 € | 378 009,54 € | 8 364 223,78 € |
| Année 8 | 213 430,18 € | 368 716,58 € | 8 150 793,60 € |
| Année 9 | 223 146,17 € | 359 000,59 € | 7 927 647,43 € |
| Année 10 | 233 304,49 € | 348 842,27 € | 7 694 342,94 € |
| Année 11 | 243 925,23 € | 338 221,53 € | 7 450 417,71 € |
| Année 12 | 255 029,46 € | 327 117,30 € | 7 195 388,25 € |
| Année 13 | 266 639,19 € | 315 507,57 € | 6 928 749,06 € |
| Année 14 | 278 777,43 € | 303 369,33 € | 6 649 971,63 € |
| Année 15 | 291 468,22 € | 290 678,54 € | 6 358 503,41 € |
| Année 16 | 304 736,76 € | 277 410,00 € | 6 053 766,65 € |
| Année 17 | 318 609,34 € | 263 537,42 € | 5 735 157,31 € |
| Année 18 | 333 113,39 € | 249 033,37 € | 5 402 043,92 € |
| Année 19 | 348 277,77 € | 233 868,99 € | 5 053 766,15 € |
| Année 20 | 364 132,43 € | 218 014,33 € | 4 689 633,72 € |
| Année 21 | 380 708,87 € | 201 437,89 € | 4 308 924,85 € |
| Année 22 | 398 039,90 € | 184 106,86 € | 3 910 884,95 € |
| Année 23 | 416 159,91 € | 165 986,85 € | 3 494 725,04 € |
| Année 24 | 435 104,78 € | 147 041,98 € | 3 059 620,26 € |
| Année 25 | 454 912,11 € | 127 234,65 € | 2 604 708,15 € |
| Année 26 | 475 621,13 € | 106 525,63 € | 2 129 087,02 € |
| Année 27 | 497 272,87 € | 84 873,89 € | 1 631 814,15 € |
| Année 28 | 519 910,26 € | 62 236,50 € | 1 111 903,89 € |
| Année 29 | 543 578,19 € | 38 568,57 € | 568 325,70 € |
| Année 30 | 568 325,70 € | 13 823,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 138 606 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.