Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 669 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 764,39 € | 48 764,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 147 771 € / mois | 139 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 560 € | 10 443 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 738 € | 9 911 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 669 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 157 098,52 € | 428 074,16 € | 9 512 401,48 € |
| Année 2 | 164 250,12 € | 420 922,56 € | 9 348 151,36 € |
| Année 3 | 171 727,30 € | 413 445,38 € | 9 176 424,06 € |
| Année 4 | 179 544,86 € | 405 627,82 € | 8 996 879,20 € |
| Année 5 | 187 718,29 € | 397 454,39 € | 8 809 160,91 € |
| Année 6 | 196 263,84 € | 388 908,84 € | 8 612 897,07 € |
| Année 7 | 205 198,37 € | 379 974,31 € | 8 407 698,70 € |
| Année 8 | 214 539,63 € | 370 633,05 € | 8 193 159,07 € |
| Année 9 | 224 306,13 € | 360 866,55 € | 7 968 852,94 € |
| Année 10 | 234 517,24 € | 350 655,44 € | 7 734 335,70 € |
| Année 11 | 245 193,17 € | 339 979,51 € | 7 489 142,53 € |
| Année 12 | 256 355,12 € | 328 817,56 € | 7 232 787,41 € |
| Année 13 | 268 025,21 € | 317 147,47 € | 6 964 762,20 € |
| Année 14 | 280 226,54 € | 304 946,14 € | 6 684 535,66 € |
| Année 15 | 292 983,32 € | 292 189,36 € | 6 391 552,34 € |
| Année 16 | 306 320,82 € | 278 851,86 € | 6 085 231,52 € |
| Année 17 | 320 265,49 € | 264 907,19 € | 5 764 966,03 € |
| Année 18 | 334 844,96 € | 250 327,72 € | 5 430 121,07 € |
| Année 19 | 350 088,14 € | 235 084,54 € | 5 080 032,93 € |
| Année 20 | 366 025,24 € | 219 147,44 € | 4 714 007,69 € |
| Année 21 | 382 687,83 € | 202 484,85 € | 4 331 319,86 € |
| Année 22 | 400 108,97 € | 185 063,71 € | 3 931 210,89 € |
| Année 23 | 418 323,16 € | 166 849,52 € | 3 512 887,73 € |
| Année 24 | 437 366,52 € | 147 806,16 € | 3 075 521,21 € |
| Année 25 | 457 276,79 € | 127 895,89 € | 2 618 244,42 € |
| Année 26 | 478 093,47 € | 107 079,21 € | 2 140 150,95 € |
| Année 27 | 499 857,74 € | 85 314,94 € | 1 640 293,21 € |
| Année 28 | 522 612,82 € | 62 559,86 € | 1 117 680,39 € |
| Année 29 | 546 403,76 € | 38 768,92 € | 571 276,63 € |
| Année 30 | 571 276,63 € | 13 894,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 669 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 139 327 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.