Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 696,79 € | 69 696,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 202 € / mois | 199 134 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 560 € | 10 443 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 738 € | 9 911 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 494 476,23 € | 341 885,25 € | 9 175 023,77 € |
| Année 2 | 512 676,28 € | 323 685,20 € | 8 662 347,49 € |
| Année 3 | 531 546,19 € | 304 815,29 € | 8 130 801,30 € |
| Année 4 | 551 110,63 € | 285 250,85 € | 7 579 690,67 € |
| Année 5 | 571 395,20 € | 264 966,28 € | 7 008 295,47 € |
| Année 6 | 592 426,37 € | 243 935,11 € | 6 415 869,10 € |
| Année 7 | 614 231,63 € | 222 129,85 € | 5 801 637,47 € |
| Année 8 | 636 839,49 € | 199 521,99 € | 5 164 797,98 € |
| Année 9 | 660 279,46 € | 176 082,02 € | 4 504 518,52 € |
| Année 10 | 684 582,15 € | 151 779,33 € | 3 819 936,37 € |
| Année 11 | 709 779,35 € | 126 582,13 € | 3 110 157,02 € |
| Année 12 | 735 903,98 € | 100 457,50 € | 2 374 253,04 € |
| Année 13 | 762 990,19 € | 73 371,29 € | 1 611 262,85 € |
| Année 14 | 791 073,34 € | 45 288,14 € | 820 189,51 € |
| Année 15 | 820 189,51 € | 16 171,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 669 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 034 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.