Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 976,00 € | 68 976,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 209 018 € / mois | 197 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 560 € | 10 335 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 238 € | 9 808 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 362,44 € | 338 349,56 € | 9 080 137,56 € |
| Année 2 | 507 374,28 € | 320 337,72 € | 8 572 763,28 € |
| Année 3 | 526 049,03 € | 301 662,97 € | 8 046 714,25 € |
| Année 4 | 545 411,18 € | 282 300,82 € | 7 501 303,07 € |
| Année 5 | 565 485,96 € | 262 226,04 € | 6 935 817,11 € |
| Année 6 | 586 299,63 € | 241 412,37 € | 6 349 517,48 € |
| Année 7 | 607 879,39 € | 219 832,61 € | 5 741 638,09 € |
| Année 8 | 630 253,41 € | 197 458,59 € | 5 111 384,68 € |
| Année 9 | 653 450,97 € | 174 261,03 € | 4 457 933,71 € |
| Année 10 | 677 502,32 € | 150 209,68 € | 3 780 431,39 € |
| Année 11 | 702 438,96 € | 125 273,04 € | 3 077 992,43 € |
| Année 12 | 728 293,43 € | 99 418,57 € | 2 349 699,00 € |
| Année 13 | 755 099,49 € | 72 612,51 € | 1 594 599,51 € |
| Année 14 | 782 892,20 € | 44 819,80 € | 811 707,31 € |
| Année 15 | 811 707,31 € | 16 004,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.