Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 255,21 € | 68 255,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 834 € / mois | 195 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 560 € | 10 227 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 738 € | 9 706 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 484 248,65 € | 334 813,87 € | 8 985 251,35 € |
| Année 2 | 502 072,27 € | 316 990,25 € | 8 483 179,08 € |
| Année 3 | 520 551,90 € | 298 510,62 € | 7 962 627,18 € |
| Année 4 | 539 711,69 € | 279 350,83 € | 7 422 915,49 € |
| Année 5 | 559 576,71 € | 259 485,81 € | 6 863 338,78 € |
| Année 6 | 580 172,87 € | 238 889,65 € | 6 283 165,91 € |
| Année 7 | 601 527,11 € | 217 535,41 € | 5 681 638,80 € |
| Année 8 | 623 667,34 € | 195 395,18 € | 5 057 971,46 € |
| Année 9 | 646 622,50 € | 172 440,02 € | 4 411 348,96 € |
| Année 10 | 670 422,53 € | 148 639,99 € | 3 740 926,43 € |
| Année 11 | 695 098,56 € | 123 963,96 € | 3 045 827,87 € |
| Année 12 | 720 682,84 € | 98 379,68 € | 2 325 145,03 € |
| Année 13 | 747 208,80 € | 71 853,72 € | 1 577 936,23 € |
| Année 14 | 774 711,10 € | 44 351,42 € | 803 225,13 € |
| Année 15 | 803 225,13 € | 15 836,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 469 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.