Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 045,05 € | 56 045,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 833 € / mois | 160 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 757 560 € | 10 227 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 236 738 € | 9 706 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 142 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 324 844,37 € | 347 696,23 € | 9 144 655,63 € |
| Année 2 | 337 170,41 € | 335 370,19 € | 8 807 485,22 € |
| Année 3 | 349 964,09 € | 322 576,51 € | 8 457 521,13 € |
| Année 4 | 363 243,25 € | 309 297,35 € | 8 094 277,88 € |
| Année 5 | 377 026,28 € | 295 514,32 € | 7 717 251,60 € |
| Année 6 | 391 332,27 € | 281 208,33 € | 7 325 919,33 € |
| Année 7 | 406 181,12 € | 266 359,48 € | 6 919 738,21 € |
| Année 8 | 421 593,39 € | 250 947,21 € | 6 498 144,82 € |
| Année 9 | 437 590,46 € | 234 950,14 € | 6 060 554,36 € |
| Année 10 | 454 194,54 € | 218 346,06 € | 5 606 359,82 € |
| Année 11 | 471 428,64 € | 201 111,96 € | 5 134 931,18 € |
| Année 12 | 489 316,71 € | 183 223,89 € | 4 645 614,47 € |
| Année 13 | 507 883,48 € | 164 657,12 € | 4 137 730,99 € |
| Année 14 | 527 154,77 € | 145 385,83 € | 3 610 576,22 € |
| Année 15 | 547 157,32 € | 125 383,28 € | 3 063 418,90 € |
| Année 16 | 567 918,84 € | 104 621,76 € | 2 495 500,06 € |
| Année 17 | 589 468,12 € | 83 072,48 € | 1 906 031,94 € |
| Année 18 | 611 835,11 € | 60 705,49 € | 1 294 196,83 € |
| Année 19 | 635 050,78 € | 37 489,82 € | 659 146,05 € |
| Année 20 | 659 146,05 € | 13 393,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 469 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 757 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 236 738 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.