Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 340,97 € | 56 340,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 730 € / mois | 160 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 560 € | 10 281 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 988 € | 9 757 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 326 559,55 € | 349 532,09 € | 9 192 940,45 € |
| Année 2 | 338 950,65 € | 337 140,99 € | 8 853 989,80 € |
| Année 3 | 351 811,90 € | 324 279,74 € | 8 502 177,90 € |
| Année 4 | 365 161,17 € | 310 930,47 € | 8 137 016,73 € |
| Année 5 | 379 016,96 € | 297 074,68 € | 7 757 999,77 € |
| Année 6 | 393 398,51 € | 282 693,13 € | 7 364 601,26 € |
| Année 7 | 408 325,73 € | 267 765,91 € | 6 956 275,53 € |
| Année 8 | 423 819,39 € | 252 272,25 € | 6 532 456,14 € |
| Année 9 | 439 900,93 € | 236 190,71 € | 6 092 555,21 € |
| Année 10 | 456 592,67 € | 219 498,97 € | 5 635 962,54 € |
| Année 11 | 473 917,77 € | 202 173,87 € | 5 162 044,77 € |
| Année 12 | 491 900,26 € | 184 191,38 € | 4 670 144,51 € |
| Année 13 | 510 565,09 € | 165 526,55 € | 4 159 579,42 € |
| Année 14 | 529 938,14 € | 146 153,50 € | 3 629 641,28 € |
| Année 15 | 550 046,29 € | 126 045,35 € | 3 079 594,99 € |
| Année 16 | 570 917,43 € | 105 174,21 € | 2 508 677,56 € |
| Année 17 | 592 580,50 € | 83 511,14 € | 1 916 097,06 € |
| Année 18 | 615 065,58 € | 61 026,06 € | 1 301 031,48 € |
| Année 19 | 638 403,83 € | 37 687,81 € | 662 627,65 € |
| Année 20 | 662 627,65 € | 13 464,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 519 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 951 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.