Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 618,83 € | 49 618,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 150 360 € / mois | 141 768 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 560 € | 10 281 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 988 € | 9 757 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 230 133,27 € | 365 292,69 € | 9 289 366,73 € |
| Année 2 | 239 222,95 € | 356 203,01 € | 9 050 143,78 € |
| Année 3 | 248 671,67 € | 346 754,29 € | 8 801 472,11 € |
| Année 4 | 258 493,59 € | 336 932,37 € | 8 542 978,52 € |
| Année 5 | 268 703,40 € | 326 722,56 € | 8 274 275,12 € |
| Année 6 | 279 316,51 € | 316 109,45 € | 7 994 958,61 € |
| Année 7 | 290 348,83 € | 305 077,13 € | 7 704 609,78 € |
| Année 8 | 301 816,87 € | 293 609,09 € | 7 402 792,91 € |
| Année 9 | 313 737,90 € | 281 688,06 € | 7 089 055,01 € |
| Année 10 | 326 129,73 € | 269 296,23 € | 6 762 925,28 € |
| Année 11 | 339 011,05 € | 256 414,91 € | 6 423 914,23 € |
| Année 12 | 352 401,13 € | 243 024,83 € | 6 071 513,10 € |
| Année 13 | 366 320,08 € | 229 105,88 € | 5 705 193,02 € |
| Année 14 | 380 788,82 € | 214 637,14 € | 5 324 404,20 € |
| Année 15 | 395 829,03 € | 199 596,93 € | 4 928 575,17 € |
| Année 16 | 411 463,26 € | 183 962,70 € | 4 517 111,91 € |
| Année 17 | 427 715,01 € | 167 710,95 € | 4 089 396,90 € |
| Année 18 | 444 608,68 € | 150 817,28 € | 3 644 788,22 € |
| Année 19 | 462 169,59 € | 133 256,37 € | 3 182 618,63 € |
| Année 20 | 480 424,14 € | 115 001,82 € | 2 702 194,49 € |
| Année 21 | 499 399,69 € | 96 026,27 € | 2 202 794,80 € |
| Année 22 | 519 124,71 € | 76 301,25 € | 1 683 670,09 € |
| Année 23 | 539 628,85 € | 55 797,11 € | 1 144 041,24 € |
| Année 24 | 560 942,83 € | 34 483,13 € | 583 098,41 € |
| Année 25 | 583 098,41 € | 12 327,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 519 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 761 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 237 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.