Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 879,45 € | 49 879,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 150 € / mois | 142 513 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 560 € | 10 335 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 238 € | 9 808 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 231 342,07 € | 367 211,33 € | 9 338 157,93 € |
| Année 2 | 240 479,49 € | 358 073,91 € | 9 097 678,44 € |
| Année 3 | 249 977,82 € | 348 575,58 € | 8 847 700,62 € |
| Année 4 | 259 851,31 € | 338 702,09 € | 8 587 849,31 € |
| Année 5 | 270 114,79 € | 328 438,61 € | 8 317 734,52 € |
| Année 6 | 280 783,62 € | 317 769,78 € | 8 036 950,90 € |
| Année 7 | 291 873,89 € | 306 679,51 € | 7 745 077,01 € |
| Année 8 | 303 402,16 € | 295 151,24 € | 7 441 674,85 € |
| Année 9 | 315 385,79 € | 283 167,61 € | 7 126 289,06 € |
| Année 10 | 327 842,72 € | 270 710,68 € | 6 798 446,34 € |
| Année 11 | 340 791,71 € | 257 761,69 € | 6 457 654,63 € |
| Année 12 | 354 252,13 € | 244 301,27 € | 6 103 402,50 € |
| Année 13 | 368 244,19 € | 230 309,21 € | 5 735 158,31 € |
| Année 14 | 382 788,91 € | 215 764,49 € | 5 352 369,40 € |
| Année 15 | 397 908,13 € | 200 645,27 € | 4 954 461,27 € |
| Année 16 | 413 624,48 € | 184 928,92 € | 4 540 836,79 € |
| Année 17 | 429 961,59 € | 168 591,81 € | 4 110 875,20 € |
| Année 18 | 446 944,00 € | 151 609,40 € | 3 663 931,20 € |
| Année 19 | 464 597,15 € | 133 956,25 € | 3 199 334,05 € |
| Année 20 | 482 947,60 € | 115 605,80 € | 2 716 386,45 € |
| Année 21 | 502 022,79 € | 96 530,61 € | 2 214 363,66 € |
| Année 22 | 521 851,44 € | 76 701,96 € | 1 692 512,22 € |
| Année 23 | 542 463,26 € | 56 090,14 € | 1 150 048,96 € |
| Année 24 | 563 889,20 € | 34 664,20 € | 586 159,76 € |
| Année 25 | 586 159,76 € | 12 392,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.