Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 636,89 € | 56 636,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 627 € / mois | 161 820 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 560 € | 10 335 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 238 € | 9 808 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 274,72 € | 351 367,96 € | 9 241 225,28 € |
| Année 2 | 340 730,87 € | 338 911,81 € | 8 900 494,41 € |
| Année 3 | 353 659,70 € | 325 982,98 € | 8 546 834,71 € |
| Année 4 | 367 079,09 € | 312 563,59 € | 8 179 755,62 € |
| Année 5 | 381 007,65 € | 298 635,03 € | 7 798 747,97 € |
| Année 6 | 395 464,72 € | 284 177,96 € | 7 403 283,25 € |
| Année 7 | 410 470,38 € | 269 172,30 € | 6 992 812,87 € |
| Année 8 | 426 045,40 € | 253 597,28 € | 6 566 767,47 € |
| Année 9 | 442 211,41 € | 237 431,27 € | 6 124 556,06 € |
| Année 10 | 458 990,79 € | 220 651,89 € | 5 665 565,27 € |
| Année 11 | 476 406,91 € | 203 235,77 € | 5 189 158,36 € |
| Année 12 | 494 483,85 € | 185 158,83 € | 4 694 674,51 € |
| Année 13 | 513 246,71 € | 166 395,97 € | 4 181 427,80 € |
| Année 14 | 532 721,51 € | 146 921,17 € | 3 648 706,29 € |
| Année 15 | 552 935,27 € | 126 707,41 € | 3 095 771,02 € |
| Année 16 | 573 916,03 € | 105 726,65 € | 2 521 854,99 € |
| Année 17 | 595 692,87 € | 83 949,81 € | 1 926 162,12 € |
| Année 18 | 618 296,03 € | 61 346,65 € | 1 307 866,09 € |
| Année 19 | 641 756,88 € | 37 885,80 € | 666 109,21 € |
| Année 20 | 666 109,21 € | 13 534,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 765 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 239 238 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 834 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.