Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 569 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 260,08 € | 48 260,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 243 € / mois | 137 886 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 765 560 € | 10 335 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 239 238 € | 9 808 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 569 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 155 473,86 € | 423 647,10 € | 9 414 026,14 € |
| Année 2 | 162 551,51 € | 416 569,45 € | 9 251 474,63 € |
| Année 3 | 169 951,36 € | 409 169,60 € | 9 081 523,27 € |
| Année 4 | 177 688,06 € | 401 432,90 € | 8 903 835,21 € |
| Année 5 | 185 776,97 € | 393 343,99 € | 8 718 058,24 € |
| Année 6 | 194 234,12 € | 384 886,84 € | 8 523 824,12 € |
| Année 7 | 203 076,26 € | 376 044,70 € | 8 320 747,86 € |
| Année 8 | 212 320,90 € | 366 800,06 € | 8 108 426,96 € |
| Année 9 | 221 986,41 € | 357 134,55 € | 7 886 440,55 € |
| Année 10 | 232 091,92 € | 347 029,04 € | 7 654 348,63 € |
| Année 11 | 242 657,49 € | 336 463,47 € | 7 411 691,14 € |
| Année 12 | 253 703,97 € | 325 416,99 € | 7 157 987,17 € |
| Année 13 | 265 253,36 € | 313 867,60 € | 6 892 733,81 € |
| Année 14 | 277 328,52 € | 301 792,44 € | 6 615 405,29 € |
| Année 15 | 289 953,39 € | 289 167,57 € | 6 325 451,90 € |
| Année 16 | 303 152,93 € | 275 968,03 € | 6 022 298,97 € |
| Année 17 | 316 953,40 € | 262 167,56 € | 5 705 345,57 € |
| Année 18 | 331 382,12 € | 247 738,84 € | 5 373 963,45 € |
| Année 19 | 346 467,65 € | 232 653,31 € | 5 027 495,80 € |
| Année 20 | 362 239,92 € | 216 881,04 € | 4 665 255,88 € |
| Année 21 | 378 730,19 € | 200 390,77 € | 4 286 525,69 € |
| Année 22 | 395 971,18 € | 183 149,78 € | 3 890 554,51 € |
| Année 23 | 413 997,01 € | 165 123,95 € | 3 476 557,50 € |
| Année 24 | 432 843,43 € | 146 277,53 € | 3 043 714,07 € |
| Année 25 | 452 547,79 € | 126 573,17 € | 2 591 166,28 € |
| Année 26 | 473 149,16 € | 105 971,80 € | 2 118 017,12 € |
| Année 27 | 494 688,38 € | 84 432,58 € | 1 623 328,74 € |
| Année 28 | 517 208,12 € | 61 912,84 € | 1 106 120,62 € |
| Année 29 | 540 753,04 € | 38 367,92 € | 565 367,58 € |
| Année 30 | 565 367,58 € | 13 751,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 569 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 956 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.