Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 519 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 007,92 € | 48 007,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 479 € / mois | 137 165 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 560 € | 10 281 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 988 € | 9 757 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 519 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 154 661,47 € | 421 433,57 € | 9 364 838,53 € |
| Année 2 | 161 702,13 € | 414 392,91 € | 9 203 136,40 € |
| Année 3 | 169 063,31 € | 407 031,73 € | 9 034 073,09 € |
| Année 4 | 176 759,60 € | 399 335,44 € | 8 857 313,49 € |
| Année 5 | 184 806,25 € | 391 288,79 € | 8 672 507,24 € |
| Année 6 | 193 219,18 € | 382 875,86 € | 8 479 288,06 € |
| Année 7 | 202 015,13 € | 374 079,91 € | 8 277 272,93 € |
| Année 8 | 211 211,49 € | 364 883,55 € | 8 066 061,44 € |
| Année 9 | 220 826,49 € | 355 268,55 € | 7 845 234,95 € |
| Année 10 | 230 879,19 € | 345 215,85 € | 7 614 355,76 € |
| Année 11 | 241 389,53 € | 334 705,51 € | 7 372 966,23 € |
| Année 12 | 252 378,31 € | 323 716,73 € | 7 120 587,92 € |
| Année 13 | 263 867,36 € | 312 227,68 € | 6 856 720,56 € |
| Année 14 | 275 879,42 € | 300 215,62 € | 6 580 841,14 € |
| Année 15 | 288 438,30 € | 287 656,74 € | 6 292 402,84 € |
| Année 16 | 301 568,88 € | 274 526,16 € | 5 990 833,96 € |
| Année 17 | 315 297,23 € | 260 797,81 € | 5 675 536,73 € |
| Année 18 | 329 650,55 € | 246 444,49 € | 5 345 886,18 € |
| Année 19 | 344 657,25 € | 231 437,79 € | 5 001 228,93 € |
| Année 20 | 360 347,11 € | 215 747,93 € | 4 640 881,82 € |
| Année 21 | 376 751,22 € | 199 343,82 € | 4 264 130,60 € |
| Année 22 | 393 902,11 € | 182 192,93 € | 3 870 228,49 € |
| Année 23 | 411 833,76 € | 164 261,28 € | 3 458 394,73 € |
| Année 24 | 430 581,72 € | 145 513,32 € | 3 027 813,01 € |
| Année 25 | 450 183,12 € | 125 911,92 € | 2 577 629,89 € |
| Année 26 | 470 676,83 € | 105 418,21 € | 2 106 953,06 € |
| Année 27 | 492 103,49 € | 83 991,55 € | 1 614 849,57 € |
| Année 28 | 514 505,55 € | 61 589,49 € | 1 100 344,02 € |
| Année 29 | 537 927,47 € | 38 167,57 € | 562 416,55 € |
| Année 30 | 562 416,55 € | 13 679,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 519 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.