Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 615,60 € | 68 615,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 207 926 € / mois | 196 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 761 560 € | 10 281 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 237 988 € | 9 757 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 114 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 143 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 805,52 € | 336 581,68 € | 9 032 694,48 € |
| Année 2 | 504 723,20 € | 318 664,00 € | 8 527 971,28 € |
| Année 3 | 523 300,41 € | 300 086,79 € | 8 004 670,87 € |
| Année 4 | 542 561,36 € | 280 825,84 € | 7 462 109,51 € |
| Année 5 | 562 531,26 € | 260 855,94 € | 6 899 578,25 € |
| Année 6 | 583 236,17 € | 240 151,03 € | 6 316 342,08 € |
| Année 7 | 604 703,16 € | 218 684,04 € | 5 711 638,92 € |
| Année 8 | 626 960,29 € | 196 426,91 € | 5 084 678,63 € |
| Année 9 | 650 036,63 € | 173 350,57 € | 4 434 642,00 € |
| Année 10 | 673 962,33 € | 149 424,87 € | 3 760 679,67 € |
| Année 11 | 698 768,68 € | 124 618,52 € | 3 061 910,99 € |
| Année 12 | 724 488,05 € | 98 899,15 € | 2 337 422,94 € |
| Année 13 | 751 154,04 € | 72 233,16 € | 1 586 268,90 € |
| Année 14 | 778 801,57 € | 44 585,63 € | 807 467,33 € |
| Année 15 | 807 467,33 € | 15 920,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 519 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 196 045 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 114 234 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.