Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 336,39 € | 69 336,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 110 € / mois | 198 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 560 € | 10 389 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 488 € | 9 859 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 919,28 € | 340 117,40 € | 9 127 580,72 € |
| Année 2 | 510 025,19 € | 322 011,49 € | 8 617 555,53 € |
| Année 3 | 528 797,56 € | 303 239,12 € | 8 088 757,97 € |
| Année 4 | 548 260,83 € | 283 775,85 € | 7 540 497,14 € |
| Année 5 | 568 440,51 € | 263 596,17 € | 6 972 056,63 € |
| Année 6 | 589 362,92 € | 242 673,76 € | 6 382 693,71 € |
| Année 7 | 611 055,42 € | 220 981,26 € | 5 771 638,29 € |
| Année 8 | 633 546,36 € | 198 490,32 € | 5 138 091,93 € |
| Année 9 | 656 865,11 € | 175 171,57 € | 4 481 226,82 € |
| Année 10 | 681 042,15 € | 150 994,53 € | 3 800 184,67 € |
| Année 11 | 706 109,05 € | 125 927,63 € | 3 094 075,62 € |
| Année 12 | 732 098,61 € | 99 938,07 € | 2 361 977,01 € |
| Année 13 | 759 044,74 € | 72 991,94 € | 1 602 932,27 € |
| Année 14 | 786 982,67 € | 45 054,01 € | 815 949,60 € |
| Année 15 | 815 949,60 € | 16 087,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 198 104 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.