Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 619 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 140,06 € | 50 140,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 940 € / mois | 143 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 769 560 € | 10 389 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 240 488 € | 9 859 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 115 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 144 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 619 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 232 550,73 € | 369 129,99 € | 9 386 949,27 € |
| Année 2 | 241 735,90 € | 359 944,82 € | 9 145 213,37 € |
| Année 3 | 251 283,86 € | 350 396,86 € | 8 893 929,51 € |
| Année 4 | 261 208,94 € | 340 471,78 € | 8 632 720,57 € |
| Année 5 | 271 526,03 € | 330 154,69 € | 8 361 194,54 € |
| Année 6 | 282 250,61 € | 319 430,11 € | 8 078 943,93 € |
| Année 7 | 293 398,82 € | 308 281,90 € | 7 785 545,11 € |
| Année 8 | 304 987,33 € | 296 693,39 € | 7 480 557,78 € |
| Année 9 | 317 033,55 € | 284 647,17 € | 7 163 524,23 € |
| Année 10 | 329 555,60 € | 272 125,12 € | 6 833 968,63 € |
| Année 11 | 342 572,19 € | 259 108,53 € | 6 491 396,44 € |
| Année 12 | 356 102,96 € | 245 577,76 € | 6 135 293,48 € |
| Année 13 | 370 168,11 € | 231 512,61 € | 5 765 125,37 € |
| Année 14 | 384 788,83 € | 216 891,89 € | 5 380 336,54 € |
| Année 15 | 399 987,01 € | 201 693,71 € | 4 980 349,53 € |
| Année 16 | 415 785,49 € | 185 895,23 € | 4 564 564,04 € |
| Année 17 | 432 207,97 € | 169 472,75 € | 4 132 356,07 € |
| Année 18 | 449 279,11 € | 152 401,61 € | 3 683 076,96 € |
| Année 19 | 467 024,51 € | 134 656,21 € | 3 216 052,45 € |
| Année 20 | 485 470,79 € | 116 209,93 € | 2 730 581,66 € |
| Année 21 | 504 645,67 € | 97 035,05 € | 2 225 935,99 € |
| Année 22 | 524 577,90 € | 77 102,82 € | 1 701 358,09 € |
| Année 23 | 545 297,39 € | 56 383,33 € | 1 156 060,70 € |
| Année 24 | 566 835,28 € | 34 845,44 € | 589 225,42 € |
| Année 25 | 589 225,42 € | 12 456,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 619 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 961 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 115 434 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 143 257 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.