Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 719 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 661,30 € | 50 661,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 153 519 € / mois | 144 747 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 777 560 € | 10 497 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 242 988 € | 9 962 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 146 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 719 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 234 968,30 € | 372 967,30 € | 9 484 531,70 € |
| Année 2 | 244 248,95 € | 363 686,65 € | 9 240 282,75 € |
| Année 3 | 253 896,17 € | 354 039,43 € | 8 986 386,58 € |
| Année 4 | 263 924,43 € | 344 011,17 € | 8 722 462,15 € |
| Année 5 | 274 348,78 € | 333 586,82 € | 8 448 113,37 € |
| Année 6 | 285 184,88 € | 322 750,72 € | 8 162 928,49 € |
| Année 7 | 296 448,97 € | 311 486,63 € | 7 866 479,52 € |
| Année 8 | 308 157,92 € | 299 777,68 € | 7 558 321,60 € |
| Année 9 | 320 329,40 € | 287 606,20 € | 7 237 992,20 € |
| Année 10 | 332 981,62 € | 274 953,98 € | 6 905 010,58 € |
| Année 11 | 346 133,56 € | 261 802,04 € | 6 558 877,02 € |
| Année 12 | 359 804,96 € | 248 130,64 € | 6 199 072,06 € |
| Année 13 | 374 016,35 € | 233 919,25 € | 5 825 055,71 € |
| Année 14 | 388 789,05 € | 219 146,55 € | 5 436 266,66 € |
| Année 15 | 404 145,24 € | 203 790,36 € | 5 032 121,42 € |
| Année 16 | 420 107,95 € | 187 827,65 € | 4 612 013,47 € |
| Année 17 | 436 701,18 € | 171 234,42 € | 4 175 312,29 € |
| Année 18 | 453 949,76 € | 153 985,84 € | 3 721 362,53 € |
| Année 19 | 471 879,63 € | 136 055,97 € | 3 249 482,90 € |
| Année 20 | 490 517,72 € | 117 417,88 € | 2 758 965,18 € |
| Année 21 | 509 891,94 € | 98 043,66 € | 2 249 073,24 € |
| Année 22 | 530 031,37 € | 77 904,23 € | 1 719 041,87 € |
| Année 23 | 550 966,26 € | 56 969,34 € | 1 168 075,61 € |
| Année 24 | 572 728,04 € | 35 207,56 € | 595 347,57 € |
| Année 25 | 595 347,57 € | 12 586,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 719 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 116 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.