Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 669 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 50 400,68 € | 50 400,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 152 729 € / mois | 144 002 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 560 € | 10 443 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 738 € | 9 911 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 669 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 233 759,51 € | 371 048,65 € | 9 435 740,49 € |
| Année 2 | 242 992,42 € | 361 815,74 € | 9 192 748,07 € |
| Année 3 | 252 590,02 € | 352 218,14 € | 8 940 158,05 € |
| Année 4 | 262 566,68 € | 342 241,48 € | 8 677 591,37 € |
| Année 5 | 272 937,40 € | 331 870,76 € | 8 404 653,97 € |
| Année 6 | 283 717,76 € | 321 090,40 € | 8 120 936,21 € |
| Année 7 | 294 923,88 € | 309 884,28 € | 7 826 012,33 € |
| Année 8 | 306 572,63 € | 298 235,53 € | 7 519 439,70 € |
| Année 9 | 318 681,49 € | 286 126,67 € | 7 200 758,21 € |
| Année 10 | 331 268,60 € | 273 539,56 € | 6 869 489,61 € |
| Année 11 | 344 352,87 € | 260 455,29 € | 6 525 136,74 € |
| Année 12 | 357 953,95 € | 246 854,21 € | 6 167 182,79 € |
| Année 13 | 372 092,23 € | 232 715,93 € | 5 795 090,56 € |
| Année 14 | 386 788,93 € | 218 019,23 € | 5 408 301,63 € |
| Année 15 | 402 066,12 € | 202 742,04 € | 5 006 235,51 € |
| Année 16 | 417 946,73 € | 186 861,43 € | 4 588 288,78 € |
| Année 17 | 434 454,56 € | 170 353,60 € | 4 153 834,22 € |
| Année 18 | 451 614,43 € | 153 193,73 € | 3 702 219,79 € |
| Année 19 | 469 452,08 € | 135 356,08 € | 3 232 767,71 € |
| Année 20 | 487 994,23 € | 116 813,93 € | 2 744 773,48 € |
| Année 21 | 507 268,78 € | 97 539,38 € | 2 237 504,70 € |
| Année 22 | 527 304,62 € | 77 503,54 € | 1 710 200,08 € |
| Année 23 | 548 131,85 € | 56 676,31 € | 1 162 068,23 € |
| Année 24 | 569 781,67 € | 35 026,49 € | 592 286,56 € |
| Année 25 | 592 286,56 € | 12 521,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 669 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 144 002 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.