Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 669 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 228,74 € | 57 228,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 420 € / mois | 163 511 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 773 560 € | 10 443 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 241 738 € | 9 911 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 116 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 145 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 705,18 € | 355 039,70 € | 9 337 794,82 € |
| Année 2 | 344 291,51 € | 342 453,37 € | 8 993 503,31 € |
| Année 3 | 357 355,42 € | 329 389,46 € | 8 636 147,89 € |
| Année 4 | 370 915,02 € | 315 829,86 € | 8 265 232,87 € |
| Année 5 | 384 989,14 € | 301 755,74 € | 7 880 243,73 € |
| Année 6 | 399 597,29 € | 287 147,59 € | 7 480 646,44 € |
| Année 7 | 414 759,76 € | 271 985,12 € | 7 065 886,68 € |
| Année 8 | 430 497,52 € | 256 247,36 € | 6 635 389,16 € |
| Année 9 | 446 832,49 € | 239 912,39 € | 6 188 556,67 € |
| Année 10 | 463 787,24 € | 222 957,64 € | 5 724 769,43 € |
| Année 11 | 481 385,32 € | 205 359,56 € | 5 243 384,11 € |
| Année 12 | 499 651,17 € | 187 093,71 € | 4 743 732,94 € |
| Année 13 | 518 610,09 € | 168 134,79 € | 4 225 122,85 € |
| Année 14 | 538 288,40 € | 148 456,48 € | 3 686 834,45 € |
| Année 15 | 558 713,40 € | 128 031,48 € | 3 128 121,05 € |
| Année 16 | 579 913,41 € | 106 831,47 € | 2 548 207,64 € |
| Année 17 | 601 917,83 € | 84 827,05 € | 1 946 289,81 € |
| Année 18 | 624 757,19 € | 61 987,69 € | 1 321 532,62 € |
| Année 19 | 648 463,17 € | 38 281,71 € | 673 069,45 € |
| Année 20 | 673 069,45 € | 13 676,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 669 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 773 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 241 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 966 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.