Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 419 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 894,81 € | 67 894,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 205 742 € / mois | 193 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 753 560 € | 10 173 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 235 488 € | 9 654 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 113 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 141 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 9 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 481 691,73 € | 333 045,99 € | 8 937 808,27 € |
| Année 2 | 499 421,21 € | 315 316,51 € | 8 438 387,06 € |
| Année 3 | 517 803,24 € | 296 934,48 € | 7 920 583,82 € |
| Année 4 | 536 861,89 € | 277 875,83 € | 7 383 721,93 € |
| Année 5 | 556 622,01 € | 258 115,71 € | 6 827 099,92 € |
| Année 6 | 577 109,42 € | 237 628,30 € | 6 249 990,50 € |
| Année 7 | 598 350,92 € | 216 386,80 € | 5 651 639,58 € |
| Année 8 | 620 374,23 € | 194 363,49 € | 5 031 265,35 € |
| Année 9 | 643 208,16 € | 171 529,56 € | 4 388 057,19 € |
| Année 10 | 666 882,54 € | 147 855,18 € | 3 721 174,65 € |
| Année 11 | 691 428,28 € | 123 309,44 € | 3 029 746,37 € |
| Année 12 | 716 877,47 € | 97 860,25 € | 2 312 868,90 € |
| Année 13 | 743 263,37 € | 71 474,35 € | 1 569 605,53 € |
| Année 14 | 770 620,44 € | 44 117,28 € | 798 985,09 € |
| Année 15 | 798 985,09 € | 15 753,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 419 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 193 985 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 941 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.